Envisagez-vous un investissement dans l’immobilier neuf ? Songez à la défiscalisation immobilier neuf à La Rochelle, Rochefort, Saintes ou Royan en Charente Maritime (17) sous les conseils de P.L.I Finances
La défiscalisation immobilier neuf à La Rochelle, Rochefort, Saintes ou Royan en Charente Maritime (17) représente une opportunité exceptionnelle pour accéder à un patrimoine tout en récoltant une part de votre investissement par le biais de réductions d’impôts, contribuant ainsi à alléger votre charge fiscale.
Actuellement, un éventail de solutions se déploie pour vous permettre de défiscaliser vos revenus. En France, la défiscalisation trouve son champ d’action dans deux secteurs majeurs : l’Immobilier et les Finances. Le principe sous-jacent à la défiscalisation immobilier neuf à La Rochelle, Rochefort, Saintes ou Royan en Charente Maritime (17) réside dans l’investissement initial, suivi de la récupération d’une portion de cette somme par le biais de réductions fiscales.
Cette démarche permet ainsi à chaque individu de bâtir un patrimoine grâce à la voie de la défiscalisation immobilier neuf à La Rochelle, Rochefort, Saintes ou Royan en Charente Maritime (17). Pour vous accompagner dans cette démarche, faites appel aux conseils avisés des experts de P.L.I. Finances en composant le : 02 43 29 40 39. Vous pouvez également nous contacter via notre formulaire en ligne.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Envisager un investissement immobilier se profile comme l’une des voies les plus fiables pour une préparation optimale de sa retraite. Accompagnés par les experts de P.L.I. Finances, vous naviguerez à travers les diverses stratégies fiscales établies, en vue de sélectionner le choix optimal pour votre projet d’investissement locatif…
LA LOI PINEL
Le mécanisme Pinel, élaboré dans le but de dynamiser le secteur de la construction et d’apaiser les tensions sur le marché dans certaines grandes agglomérations, représente une excellente occasion de s’engager dans l’immobilier, tout en profitant d’une réduction d’impôt de 12 % pour une période de location de 6 ans, de 18 % sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.
Conditions d’éligibilité
Afin de profiter de cette disposition, il est nécessaire que le bien immobilier soit neuf ou qu’il provienne d’une vente en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) et qu’il soit localisé dans l’une des cinq catégories de zones définies. De plus, il doit être mis en location à des individus dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil, pour une durée locative de 6, 9 ou 12 ans, avec un loyer plafonné.
Les atouts de la loi Pinel :
- Remise d’impôt
- Charges déductibles : intérêts d’emprunt, frais de gestion locative, taxe foncière…
- Le bien acheté peut être loué aux ascendants ou descendants s’ils ne font pas partie du foyer fiscal du propriétaire.
- Un bien ancien, ayant subi des travaux de rénovation très importants pour atteindre des performances énergétiques élevées, peut également rentrer dans le cadre de ce dispositif sous réserve d’obtention d’un label.
- Ce dispositif ne fait pas partie des niches fiscales supprimées chaque année.
Si vous désirez obtenir davantage d’informations concernant la Loi Pinel, n’hésitez pas à prendre contact avec les experts de P.L.I. Finances. Ils vous offriront une simulation personnalisée portant sur cet investissement locatif. De surcroît, ils vous renseigneront au sujet d’autres dispositifs susceptibles d’ouvrir droit à des allégements fiscaux.
LA LOI MALRAUX
Née en 1962, sous l’impulsion d’André Malraux, cette loi vise à faciliter la restauration immobilière afin de protéger le patrimoine. Depuis, le texte initial a évolué, mais l’esprit est resté le même.
Concrètement, la loi Malraux version 2015 est un dispositif qui s’applique en cas de travaux devant aboutir à une rénovation complète d’immeubles, situés en Secteur Sauvegardé ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP), mais également devant être loués nus à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Plafonné à 100 000 euros de travaux par an, les taux de réduction d’impôt appliqués sont de 30 % dans les Secteurs Sauvegardés et de 22 % dans les ZPPAUP. Enfin, dernier avantage, la loi Malraux ne fait pas partie des niches fiscales supprimées chaque année.
Critères supplémentaires
- Les bénéficiaires de ce dispositif doivent être domiciliés en France, au sens de l’article 4 B.
- L’engagement de location doit être concrétisé dans un délai de 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux de l’immeuble.
- Les travaux de restauration doivent obligatoirement faire l’objet d’une Autorisation spéciale délivrée par le Préfet (ASP) « avant » leur démarrage.
- La rénovation doit être suivie par un Architecte des Bâtiments de France.
Si vous recherchez davantage de détails concernant la Loi Malraux, n’hésitez pas à entrer en contact avec les spécialistes de P.L.I. Finances. Ils se chargeront de mener une simulation personnalisée portant sur cet investissement locatif. Par ailleurs, ils vous tiendront informés des autres dispositifs susceptibles d’entraîner des allégements fiscaux.
DÉFICIT FONCIER
Peu connu, le déficit fiscal est une astuce efficace pour supprimer vos revenus fonciers de votre déclaration d’impôts et vous permettre même de diminuer vos autres revenus imposables à hauteur de 10 700 euros maximum, l’ensemble étant cumulable avec d’autres réductions d’impôt.
Comment ?
Il vous suffit de retrancher les diverses charges liées à votre ou vos biens loués des loyers perçus. Si, déductions faites, ces charges deviennent supérieures à vos revenus fonciers, vous avez un déficit foncier qui peut être soustrait de vos autres revenus soumis à l’impôt (salaires, dividendes, etc.) à hauteur de 10 700 euros. Les charges prises en compte sont celles liées aux dépenses de rénovation et d’entretien, les primes d’assurance (exemple : garantie sur les loyers impayés), les charges de copropriété non imputables au locataire, l’impôt foncier, les intérêts d’emprunt pour l’acquisition du bien, les honoraires de gestion ou les frais de gestion (forfait de 20 euros par bien).
Attention :
Le dispositif de déficit foncier trouve son application exclusive dans le domaine des bâtiments résidentiels loués à usage d’habitation pour une période ininterrompue de 3 années complètes, se terminant le 31 décembre, à partir de la déclaration de revenus. Il convient de noter que les travaux de construction, de reconstruction et d’agrandissement ne sont pas pris en compte en tant que charges déductibles.
Si vous recherchez plus d’informations concernant le Déficit foncier, n’hésitez pas à entrer en contact avec les experts de P.L.I. Finances. Ils seront en mesure de réaliser une simulation personnalisée sur ce mécanisme fiscal. De plus, ils se feront un plaisir de vous renseigner sur les autres dispositifs susceptibles de vous faire bénéficier de réductions d’impôt.
